IEIF 2012 #     01
CMS OCTOBRE NOVEMBRE DECEMBRE

L’IEIF vous propose, en partenariat avec le cabinet d’avocats CMS Bureau Francis Lefebvre, une première Newsletter évènementielle à l’occasion du SIMI 2012 ! Nous vous en souhaitons une bonne lecture.
Prochaine édition le 5 novembre.


LE POINT SUR
LES MARCHÉS IMMOBILIERS TERTIAIRES ET RÉSIDENTIELS retour
les marches immobilier tertiaires et residentiels

Alors qu’un consensus se dégage sur les prévisions de croissance de l’économie mondiale qui viennent d’être revues à la baisse, avec une concentration des problèmes au niveau de la zone euro, les perspectives concernant la France continuent de se dégrader avec une croissance en 2013 récemment ramenée à 0.3%, selon un consensus d’économistes formant le Groupe technique de la Commission Economique de la Nation.

Le Simi, qui aura lieu du 5 au 7 décembre prochain, sera l’occasion pour les professionnels de l’immobilier et pour les utilisateurs de mesurer l’impact de la conjoncture sur l’activité du secteur, et de confronter les analyses sur son évolution à venir.

En attendant, CMS Francis Lefebvre et l’IEIF vous proposent un éclairage sur l’actualité des marchés immobiliers à travers trois newsletters, qui paraîtront d’octobre à décembre. Les principales thématiques développées dans ces lettres d’information correspondent à celles abordées dans les cycles de conférences du Simi, afin de préparer au mieux votre visite du salon.

Cette première newsletter s’attachera ainsi aux marchés de l’immobilier tertiaire et résidentiel, tandis que la seconde traitera de l’investissement et de la question de la performance énergétique, enfin la troisième sera orientée sur les stratégies urbaines, l’immobilier commercial et les régions.

Si certains segments du marché de l’immobilier affichent une belle dynamique, notamment le secteur de l’immobilier de santé, de l’hôtellerie, du commerce, le marché des bureaux reste à la traîne, aussi bien du côté des utilisateurs que des investisseurs…laissant augurer une fin d’année peu propice au rebond tant attendu… (voir rubriques Décryptage, Indicateurs de performance, Veille fiscale, Actualité juridique). Cependant les « Trophy assets » tirent leur épingle du jeu, bénéficiant du vif intérêt des fonds souverains, nouveaux acteurs clés du marché de l’investissement… (voir rubrique 3 Questions à)

La période d’attentisme politique ayant marqué le premier semestre est achevée mais les incertitudes demeurent, et avec elles une forte aversion au risque, qui paralyse les marchés immobiliers dans leur ensemble.

Les mesures les plus emblématiques du nouveau gouvernement en faveur du logement : mise à disposition du foncier public, relance de la construction de logements sociaux par un renforcement de la loi SRU, encadrement des loyers, nouveau dispositif en faveur de l’investissement locatif ont abondamment alimenté l’actualité de cette rentrée et suscité de nombreux questionnements. Les prix de l’immobilier vont-ils se stabiliser ou baisser ? Le futur dispositif Duflot va-t-il avoir un impact significatif sur l’investissement en immobilier résidentiel et sur les mises en chantier ?…(voir rubriques Chiffres clés, Cartes, Repères)

Que ce soient aux niveaux macro ou micro-économiques, le constat global est unanime : les mesures anti-crise prises depuis 2008 n’ont pas eu les effets escomptés… reste à mettre à l’épreuve les solutions proposées : économistes, décideurs et acteurs du marché (des entreprises aux particuliers) sont aux aguets!

Par Soazig Dumont, analyste senior, IEIF

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