Immobilier : 2013 et après...

Les nouvelles du front économique témoignent d’une situation difficile, complexe et surtout incertaine. A l’échelle internationale comme en France.
Dans ce contexte, où va l’immobilier ?
Pour notre grande rencontre du 22 octobre, nous avons pris un parti résolument prospectif et stratégique : quels sont les facteurs d’influence, les contraintes et les marges de manœuvre, et quelles décisions prennent aujourd’hui les grands acteurs.
En ouverture l’économiste Jean-Marc Daniel nous parlera de crise et d’après-crise, et en clôture notre ami Bernard Roth nous proposera un moment de détente et de rêve avec les projets d’autrefois pour Paris, ceux qui ont été réalisés… et les autres.
Ce colloque est la meilleure façon pour nous tous de préparer l’après-2013.

Conjoncture économique et immobilier

Immobilier

Aux États-Unis, l’indice S&P/Case Shiller composite du prix des logements des 20 principales zones métropolitaines maintient son rythme de progression : 2,4 % en mai et 2,1 % en juin, après 2,5 % en avril. Le marché de l’immobilier résidentiel retrouve à nouveau des couleurs après avoir marqué le pas au 4e trimestre 2012. Sur un an, l’indice affiche une progression notable de 12,1 %.
La conjoncture sur le marché de l’immobilier d’entreprise reste bien orientée. L’indice NCREIF Office de performance globale a progressé de 2,8 % au 2e trimestre, contre 1,9 % au 1er trimestre, portant sa performance sur un an à 9,2 %. Simultanément, l’indice NCREIF Retail a progressé de 3,2 % au 2e trimestre contre 3,7 % le trimestre précédent, sa performance sur un an est de 12,2 %.

Indices des prix du logement en France

L'indice annuel des prix de la FNAIM reste positif, aussi bien pour les appartements que pour les maisons. Mais la "hausse" constatée sur 2012 est minime : + 1 % pour les appartements, + 0,7 % pour les maisons, soit une hausse globale de + 0,8 %.
Au deuxième trimestre 2013, ce même indice accuse un recul sur un an : tous biens confondus, la baisse est de - 3,6 %, et même de - 3,9 % pour les appartements.

Une influence trop prégnante ?

Ce mois d’août est venu atténuer l’évolution positive du mois de juillet. Les marchés ont réagi plus fébrilement aux différentes nouvelles macroéconomiques et financières. Les investisseurs sont avant tout restés focalisés sur les propos tenus par les dirigeants de la Fed afin de tenter de déchiffrer la stratégie de cette dernière. La principale préoccupation des différents acteurs a été de savoir quand et à quel rythme démarrerait le retrait progressif de la politique de Quantitative Easing de la Banque Centrale américaine...

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